Главная » Новости » Период окупаемости “однушки” на вторичном рынке Москвы увеличился до 19,5 лет

Период окупаемости “однушки” на вторичном рынке Москвы увеличился до 19,5 лет

Период окупаемости “однушки” на вторичном рынке Москвы увеличился до 19,5 лет

Специалисты агентства “ИНКОМ-Недвижимость” оценили, как сильно выросла стоимость “вторички” в старой Москве по результатам 2020, а также проанализировали потенциал будущего ее роста.

Как отмечают аналитики агентства, в начале 2020 в среднем стоимость 1 кв. м в экспозиции на московской “вторичке” равнялась 212,1 тыс. руб. К концу этого года она выросла на 11,9% до небывалого показателя в 237,3 тыс. руб.

Ощутимей всего в это время подросли в цене “однушки”. Увеличение стоимости их квадратного метра составило 14,8% (с 200,9 тыс. руб. до 230,5 тыс. руб.). Активней всего рост стоимости в старомосковских округах происходил в СЗАО, а наименее заметным по этому показателю оказался ЦАО.

В целом, анализируя исключительно массовый жилищный сегмент, аналитики компании отмечают, что цена выставленных в экспозиции вариантов с начала 2020 выросла ориентировочно на 20%.

Руководитель отраслевого Департамента агентства Сергей Шлома отмечает, что текущая ситуация схожа с той, которая наблюдалась в конце 2014-го. Тогда большой подъем покупательского спроса аналогичным образом привел к росту цен на жилье. Правда, вслед за ажиотажем наступил логичный спад. Так, лето 2015 специалисты назвали “дном” по показателям как потенциального, так и актуального спроса. Такое положение дел привело вторичный рынок к постепенному и практически незаметному уменьшению уровня цен, которое длилось с 2015 по 2018-й.

Эксперт отмечает, что так выглядит один из основных парадоксов вторичного рынка, когда скачок стоимости может быть стремительным, но зато последующее ее уменьшение ввиду снижения спроса будет затягиваться на долгие годы. Во многом причина в неохоте продавцов идти на какие-либо уступки.

Чего ждать в 2021?

Руководитель Департамента отмечает, что сегодня на вторичном рынке также происходит рост стоимости жилья, однако, по мнению аналитиков, потенциал такого роста “уже исчерпан”. В результате специалисты полагают, что наступающий 2021 позволит удерживать стоимость жилых объектов приблизительно на том же показателе, что и на текущий момент. Новый 2021 год может стать временем “тестирования новой ценовой реальности”.

Есть еще один, хоть и менее реальный, сценарий. Он предполагает изменения цен примерно на 5% в обе стороны потому, что есть некоторые причины, которые в принципе могут повлечь за собой как незначительный рост, так и некоторое их снижение.

К таким факторам специалисты относят кредитно-денежную политику государства, которая стала стимулом для роста доступности ипотеки, а также уменьшения ставок по банковским вкладам. К тому же объем ликвидных вариантов на московской „вторичке“ остается ограниченным, а значит, существенное снижение цен исключено. Правда, незначительно уменьшиться они все же могут – из-за нестабильности экономики, а также снижения платежеспособности потенциальных покупателей.

Еще одна причина, по которой в 2021 вряд ли будет замечен такой серьезный рост, как в 2020, – коррекция времени окупаемости квартир и приобретаемой от этого доходности. Так как за год стоимость московской “вторички” выросла, а ставки аренды снизились, показатели доходности от сдачи жилых помещений в найм за прошедший год упали.

Аналитики, исходя из своих данных, сравнивают 2 ситуации. В первом случае рассматривается средняя стоимость типовой “однушки” на московской “вторичке”, которая в конце 2019 года равнялась 7 млн руб. При этом средняя по рынку месячная ставка найма такого объекта равнялась 36 000 руб. Получалось, что период окупаемости подобного объекта без учета иных трат (ремонтные работы, благоустройство, выплаты налогов и т.д.) равнялся немногим более 16 лет, а при этом величина доходности от сдачи жилья в аренду была 6,2%.

При этом в 2020 средняя стоимость такого же лота увеличилась до 8,2 млн руб., а средняя арендная ставка несколько уменьшилась – до 35 000 руб. Получается, что время окупаемости такого жилья увеличилось до 19,5 лет, а доходность, в свою очередь, снизилась до 5,1%.

Сергей Шлома отмечает, что сложившаяся ситуация выглядит достаточно нестандартной. Как отмечает специалист, традиционно динамика цены в сегментах как “вторички”, так и аренды совпадает. Однако разнонаправленное изменение цен в этих сегментах в 2020 и привело к существенному снижению доходности лотов. Подобная ситуация исключает последующий значительный рост цен, так как текущие показатели по окупаемости и так выглядят крайне невысокими. Если же стоимость “вторички” будет расти, существует риск, что из сегмента будут выходить покупатели-инвесторы, так как последующее инвестирование активов в такую недвижимость начнет приносить еще меньшие дивиденды, чем ранее.

Что вы думаете о текущей ситуации на вторичном рынке в границах старой Москвы? Делитесь своим мнением в комментариях.

Сообщение Период окупаемости “однушки” на вторичном рынке Москвы увеличился до 19,5 лет появились сначала на ПрофитГид.

Source: profitgid

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*